Co je investiční byt?

Investiční byt je nemovitost zakoupená s úmyslem dosáhnout finančního zisku prostřednictvím pronájmu nebo budoucího prodeje. Je to forma investice do nemovitostí, kdy vlastník kupuje byt s cílem generovat příjmy a dosáhnout zhodnocení svojí investice v dlouhodobém horizontu. Může jít o byt v novostavbě, ale i ve starší rezidenční zástavbě. Investiční byty se proto nepořizují pro vlastní bydlení, ale k dlouhodobému pronájmu nebo k budoucímu prodeji.

Investiční byt jako klíč k finančnímu růstu

Pořízení investičního bytu je chytrý způsob, kterým můžete spolehlivě zhodnotit vlastní úspory a ochránit je před inflací. Je to investice, která přináší jistotu do budoucna. Když investujete do bytu, který pronajímáte, máte jistotu pravidelného příjmu, což vám dodá klid v období, kdy už třeba nebudete pracovat. Tímto způsobem ochráníte svoje úspory, ale také si postavíte finanční rezervu pro pohodlnou budoucnost a důstojný důchod.

Investiční byt na hypotéku

Nákup investičního bytu z vlastních zdrojů umožní sice rychlejší návratnost investice a ušetří úroky hypotečního úvěru, ale i s hypotékou a menším vlastním kapitálem se investice do bytu vyplatí. S hypotékou nemusíte platit celou částku najednou a vlastní peníze můžete použít na jiné investice. I investiční byt s hypotékou můžete pronajímat a získávat pravidelný příjem, který vám pomůže platit hypoteční splátky. Hypotéka vám naopak může přinést i některé daňové výhody.

Proč se vyplatí investiční byt pořídit?

Stabilní příjem

Pronájem investičního bytu poskytuje pravidelný a pasivní měsíční příjem, který využijete pro financování dalších investic nebo pokrytí běžných výdajů.

Nízké riziko investice

Investování do nemovitostí nabízí skvělý způsob, jak diverzifikovat svoje investiční portfolio. Realitní trh a ceny nemovitosti jsou mnohem stabilnější než trh akcií nebo další formy investic. To výrazně snižuje riziko investice.

Růst hodnoty majetku

Hodnota nemovitostí v České republice roste spolehlivě od roku 1990. Jenom v Brně stoupla průměrná cena bytu za posledních deset let o téměř 100 %. Investice do bytu v perspektivní lokalitě proto nabízí vysoké zhodnocení a zajímavé výnosy do budoucna.

Ovládání investice

Jako vlastník investičního bytu máte plnou kontrolu nad svojí investicí. Můžete rozhodovat o ceně a délce pronájmu, provádět renovace a optimalizovat investici do bytu podle svých vlastních plánů.

Výhody investičního bytu v novostavbě

Moderní vybavení

Součástí nově postavených bytů je moderní vybavení, kvalitní materiály a smart technologie. To zaručuje atraktivitu pro potenciální nájemníky. Kvalitní a moderní bydlení přiláká seriózní a třeba zahraniční zájemce a umožní vám účtovat vyšší nájemné.

Lepší pronajímatelnost

Novostavby bytů přitahují větší zájem ve srovnání s konkurenční nabídkou starších nemovitostí. To zvyšuje pravděpodobnost vyšších a stabilních příjmů z pronájmu. Dobře dostupná lokalita, občanské služby a nové vybavení bytu oceňují hlavně dlouhodobí a seriózní nájemníci.

Nižší náklady na údržbu

Novostavby mají vždy nižší náklady na údržbu ve srovnání se staršími nemovitostmi. Znamená to menší pravděpodobnost nečekaných oprav a s tím spojených nákladů. Vaše investice do nového bytu tak bude efektivnější a ziskovější.

Energetická úspora

Byty v nově postavených projektech splňují nejpřísnější energetické normy a jsou navrženy s ohledem na úsporu energií a peněženky nových majitelů bytů. To zajistí nižší účty za energie, nižší náklady na bydlení a vyšší zisk pro investora – vlastníka investičního bytu.

Jaké druhy příjmů generuje investiční byt?

Nájemné

Investiční byt generuje pravidelný zdroj příjmu především prostřednictvím pronájmu. Díky stabilnímu pronájmu svého investičního bytu inkasujete každý měsíc nájemné, které můžete využít na splátky hypotečního úvěru nebo vaše další investice a osobní potřeby.

Zhodnocení nemovitosti

Ceny nemovitostí v čase neustále rostou, a to vede k postupnému zvyšování hodnoty bytu. Znamená to, že pokud se rozhodnete v budoucnu svůj investiční byt prodat, můžete získat značný zisk. Je to rozdíl mezi cenou, za kterou jste byt koupili a cenou, za kterou v budoucnu byt prodáte.

Daňové výhody

Vlastnictví investičního bytu v České republice může otevřít dveře k různým daňovým výhodám, jako jsou odpočty z daně za opravy nebo snížení základu daně z příjmu o úroky z hypoték a další.

Proč si vybrat investiční byt s BRAVIS a jaké komplexní služby klientům nabízíme?

Přestože investice do bytu nabízí řadu výhod, je důležité mít na paměti, že s ní můžou přijít i některá rizika. Třeba vaši nájemníci přestanou platit, můžou způsobit škody nebo nastane období, kdy žádného nájemníka nemáte. A od toho jsme tu my – BRAVIS. S námi jde totiž o mnohem víc než jen o pořízení nového investičního bytu.

Lokální znalost a prověřené služby

Jsme stabilním hráčem na brněnském trhu nemovitostí od roku 2003. Známe každou čtvrť, každou ulici i nově plánovanou výstavbu. Staráme se o nemovitostní portfolia našich klientů více jak 20 let a sledujeme místní trh, abychom vám mohli nabídnout ty nejlepší investiční příležitosti.

Výběr správného bytu

Náš tým odborníků vám pomůže vybrat správný investiční byt podle vašich finančních možností i dlouhodobých plánů. S naší znalostí trhu vám doporučíme nemovitost, která kombinuje potenciál pro růst hodnoty s atraktivními příjmy z pronájmu. Celou transakci profesionálně zrealizujeme.

100% garance nájmu

Nabízíme komplexní služby, a to znamená, že nebudete řešit žádné starosti spojené s pronájmem. Postaráme se o stoprocentní stabilní pronájem, veškerou administrativu, právní náležitostí a efektivní komunikaci s vašimi nájemníky. Sledujeme vývoj cen a výši pronájmu investičních bytů každoročně aktualizujeme.

Seriózní nájemníci

Umíme prověřit a najít spolehlivé nájemníky. Váš byt profesionálně nafotíme a připravíme jeho prezentaci. Ve vlastní databázi máme stabilní poptávku 2 000 zájemců o pronájem bytu v Brně. Spolupracujeme s nadnárodními firmami a zajišťujeme pronájem bytů i jejich zahraničním pracovníkům.

Správa nemovitostí

Dohlédneme, aby váš byt zůstal v optimálním stavu, zajistíme jeho údržbu, malování, běžné opravy nebo pravidelný úklid. Za klienty řešíme každoroční vyúčtování služeb a záloh na energie, dodatky k nájemním smlouvám, poskytujeme právní poradnu a jsme vždy k dispozici.

Individuální přístup

Pro nás nejsou klienti pouze obchodní transakcí. Jsou to partneři na cestě k úspěšnému investování. Naším cílem je budovat dlouhodobé vztahy, být tu pro vás a poskytovat nejlepší možný servis po celou dobu vašeho investičního putování.